Einbruchschutz in der Mietwohnung: Was dürfen Mieter nachrüsten?

Auch Mieter können ihre Wohnung besser gegen Einbruch sichern. Mobile Alarmgeräte oder Tür- und Fensterkontakte lassen sich oft ohne bauliche Veränderungen nutzen. Bei zusätzlichen Schlössern, festen Fenstersicherungen oder Bohrungen sollten Mieter vorher den Vermieter einbeziehen.

Für bauliche Veränderungen zum Einbruchschutz gibt es eine gesetzliche Regelung: Nach § 554 BGB kann ein Mieter grundsätzlich verlangen, dass der Vermieter eine solche Veränderung erlaubt. Die Erlaubnis kann jedoch verweigert werden, wenn die Maßnahme dem Vermieter unter Abwägung der Interessen nicht zugemutet werden kann. Das Gesetz ist keine pauschale Erlaubnis, eigenmächtig an Türen, Fenstern oder Gemeinschaftsbereichen zu bauen. § 554 BGB im Wortlaut

Welche Maßnahmen kann ich ohne feste Montage nutzen?

Geräte, die lediglich aufgestellt oder ohne dauerhafte Veränderung angebracht werden, sind oft unkompliziert. Dazu können je nach Ausführung gehören:

• mobile Tür- und Fenstersicherungen
• batteriebetriebene Alarmkontakte oder Sirenen
• kabellose Bewegungsmelder
• mobile Beleuchtung
• abschließbare Aufbewahrungsmöglichkeiten

Entscheidend ist die konkrete Montage. Sobald gebohrt, verkabelt oder die Mietsache dauerhaft verändert wird, sollte vorab geklärt werden, ob die Zustimmung des Vermieters nötig ist. Auch bei einer scheinbar kleinen Montage können Tür, Fenster oder Rahmen beschädigt werden.

Zusatzschloss oder Panzerriegel an der Wohnungstür

Ein Zusatzschloss oder Querriegel kann den mechanischen Schutz der Wohnungstür verbessern. Für die Montage sind häufig Bohrungen in Türblatt, Rahmen oder Mauerwerk erforderlich. Fragen Sie deshalb den Vermieter vor dem Einbau schriftlich um Erlaubnis und beschreiben Sie die geplante Sicherung möglichst genau.

Die Polizei empfiehlt, Sicherungselemente passend zur Tür auszuwählen und fachgerecht montieren zu lassen. Türblatt, Rahmen, Schloss und Beschläge müssen zusammenwirken. Mehr dazu im Ratgeber zur Sicherung von Fenstern und Türen.

Türspion und Austausch des Schließzylinders

Muss für einen Türspion in die Tür gebohrt werden, sollten Sie die Zustimmung des Vermieters einholen. Eine Alternative kann eine Lösung sein, die sich ohne bleibende Veränderung anbringen lässt.

Beim Schließzylinder ist zu unterscheiden, ob nur der Zylinder ausgetauscht oder die Verriegelung der Tür verändert wird. Bewahren Sie den ursprünglichen Zylinder auf und klären Sie schriftlich, ob Sie ihn beim Auszug wieder einsetzen müssen. So vermeiden Sie Streit über Rückbau oder fehlende Schlüssel.

Fenstersicherungen in der Mietwohnung

Fenster und Fenstertüren sollten bei der Sicherheitsprüfung mitbedacht werden – besonders, wenn sie leicht erreichbar sind. Mobile Sicherungen können eine Möglichkeit sein. Für fest montierte Zusatzsicherungen, Bohrungen oder Änderungen an Beschlägen sollten Sie vorher die Zustimmung des Vermieters klären.

Die Polizei empfiehlt geeignete, aufeinander abgestimmte Nachrüstsysteme und eine fachgerechte Montage. Welche Lösung passt, hängt auch vom Zustand und der Bauart des Fensters ab. Hinweise der Polizei zu Türen und Fenstern

Alarmanlage und Smart Home

Viele kabellose Alarmanlagen lassen sich in einer Mietwohnung einsetzen. Vor einer festen Montage, dem Verlegen von Leitungen oder Eingriffen in die Bausubstanz sollte der Vermieter gefragt werden. Auch bei Funkgeräten gilt: Beachten Sie die Montagehinweise und prüfen Sie, ob die Befestigung Spuren hinterlassen kann.

Kameras erfordern besondere Sorgfalt. Richten Sie sie nicht ohne Weiteres auf Nachbarwohnungen, gemeinschaftliche Hausflure oder öffentliche Wege. Die konkrete Zulässigkeit hängt von den Umständen ab. Informationen zur privaten Videoüberwachung bietet die Verbraucherzentrale.

Zustimmung des Vermieters: Was regelt § 554 BGB?

§ 554 BGB nennt Einbruchschutz ausdrücklich als möglichen Grund für eine bauliche Veränderung. Mieter können daher grundsätzlich verlangen, dass der Vermieter eine Maßnahme erlaubt. Ob die konkrete Maßnahme genehmigt werden muss, hängt von der Situation und der Interessenabwägung ab.

Stellen Sie die Anfrage vor Beginn der Arbeiten. Beschreiben Sie dabei:

• welche Sicherung Sie einbauen möchten
• wo und wie sie montiert werden soll
• ob gebohrt oder verkabelt wird
• wer die Montage übernimmt
• wie die Kosten geregelt werden sollen
• was beim Auszug mit der Sicherung geschieht

Bei umfangreichen oder strittigen Maßnahmen kann eine Beratung durch einen Mieterverein oder eine mietrechtliche Beratungsstelle sinnvoll sein.

Wer trägt die Kosten und was gilt beim Auszug?

Klären Sie die Kosten vorab schriftlich. Wenn Sie die Maßnahme selbst wünschen, sollten Sie nicht davon ausgehen, dass der Vermieter die Kosten übernimmt. Vereinbaren Sie außerdem, ob die Sicherung in der Wohnung bleibt oder beim Auszug entfernt wird und ob ursprüngliche Bauteile wieder eingesetzt werden müssen.

Bei einer Sicherung am gemeinschaftlichen Eigentum – etwa an der Hauseingangstür oder an einer zentralen Schließanlage – darf ein einzelner Mieter nicht eigenmächtig Änderungen vornehmen. Stimmen Sie solche Vorhaben mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung ab.

Musterschreiben an den Vermieter

Betreff: Bitte um Zustimmung zur Nachrüstung einer Sicherung

Guten Tag,

ich möchte die Wohnungstür / das Fenster in meiner Mietwohnung mit folgender Sicherung nachrüsten: [Produkt oder Art der Sicherung].

Die Montage ist wie folgt geplant: [kurze Beschreibung, einschließlich Bohrungen oder Verkabelung]. Die Arbeiten soll [Fachbetrieb / ich selbst] ausführen. Die Kosten übernehme ich [selbst / gemäß unserer Vereinbarung].

Bitte teilen Sie mir mit, ob Sie der Maßnahme zustimmen. Ich würde außerdem gern schriftlich festhalten, ob die Sicherung beim Auszug in der Wohnung verbleibt oder zurückgebaut werden soll.

Freundliche Grüße
[Name]

Checkliste für Mieter

• Prüfen Sie Wohnungstür, erreichbare Fenster und Fenstertüren.
• Nutzen Sie mobile Lösungen nur entsprechend den Montagehinweisen.
• Fragen Sie vor Bohrungen, Verkabelungen und festen Einbauten schriftlich beim Vermieter an.
• Klären Sie Kosten, Montage und Rückbau vor Beginn.
• Beauftragen Sie für sicherheitsrelevante Nachrüstungen einen geeigneten Fachbetrieb.
• Richten Sie Kameras so aus, dass die Rechte anderer Bewohner und Passanten gewahrt bleiben.

Fazit: Erst abstimmen, dann fest montieren

Einbruchschutz ist auch in einer Mietwohnung möglich. Mobile Lösungen können je nach Ausführung ohne bauliche Veränderungen genutzt werden. Für zusätzliche Schlösser, fest montierte Fenstersicherungen und andere bauliche Eingriffe sollte der Vermieter vorher einbezogen werden.

§ 554 BGB gibt Mietern grundsätzlich einen Anspruch darauf, bauliche Veränderungen zum Einbruchschutz genehmigen zu lassen. Ob eine konkrete Maßnahme zulässig und zumutbar ist, hängt jedoch vom Einzelfall ab. Beschreiben Sie Ihr Vorhaben deshalb frühzeitig und vereinbaren Sie Montage, Kosten und Rückbau schriftlich.

Weitere Hinweise zur Kombination von mechanischem und elektronischem Schutz finden Sie im Ratgeber Einbruchschutz sinnvoll kombinieren.